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    1. 写字楼 未来市场规模 房屋施工一、行业相关定义

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      2019年我国写字楼行业供应增加不断 未来市场规模将不断增长

      字体大小: 2019-02-21 11:34  来源:中国报告网

      中国报告网提示:一、行业相关定义

              一、行业相关定义
              
              写字楼就是专业商业办公用楼的别称,严格地讲,写字楼是不能用于住人的。这是房屋的房产证上有明确注明的。写字楼原意是指用于办公的建筑物,或者说是由办公室组成的大楼。

              参考观研天下发布《2018年中国写字楼行业分析报告-市场深度分析与投资前景研究

              写字楼市场流行两大评定标准,一是甲级写字楼,二是5A写字楼。所谓甲级写字楼,实为一种通行叫法,并没有固定标准,因为谁也不愿意被叫成乙级写字楼。这样,恨不得任何一个有玻璃幕墙、带电梯、“长”得高一些的写字楼都自称为甲级写字楼。相比之下,5A写字楼倒是有一定的标准,类似于酒店星级评定的方法。但对于写字楼,几乎无反例,其无疑是投资和购买写字楼的第一要素。
              
      写字楼的特点

      写字楼的特点

      超大规模

      这里所说的超大规模,不仅是指建筑体量本身比较大,而且更强调其规模的伸展力及拓展性。一方面,不仅是写字楼建筑本身的规模要大,而且必须要有强大的综合配套,经营成一个集写字楼、公寓、商住、星级酒店、会展中心、休闲娱乐及购物中心于一体的大空间。另一方面,还要视其交通条件而论,四通八达的交通一定是其写字楼规模的重要支撑。一个写字楼如果没有相当大的建筑体量和规模化的配套设施,是难以称得上五星级的。

      建筑文化

      所谓建筑文化,对酒店可能是指国王饭店、皇后饭店这样的历史,但对于写字楼而言,与其说是世贸中心、国贸中心这样的品牌文化,倒不如直接说成是摩天大楼的建筑文化。无论西方还是东方,无论发达还是落后,一谈到写字楼,都有明显的摩天大楼的情结。尽管美国世贸中心被炸影响了世界各地对摩天大楼的追求,但估计这是暂时的。因为从道理上讲,低矮的五角大楼也同样易于被攻击。

      硬件设施

      就像星级酒店在硬件配套上追求奢华极致一样,在写字楼方面追求的硬件,更多的是科技与创新。这好比比尔·盖茨的科技豪宅与常规豪宅的区别,当然,科技豪宅也同样拥有奢华,只是强调重点已经转移。除此之外,其所用的建筑技术、标准层高、标准承重、弱电系统、新风系统,以及电梯、智能等,都较酒店更先进。但就写字楼的本质而言,硬件设施的最大追求是创新,主要体现在建筑设计和建筑功能的创新上。

      软件服务

      相对酒店的五星级服务标准,写字楼服务有了明显的变化,一方面体现在高效的物业管理上,另一方面体现在对入住企业的专业化商务服务上。比如,将洗衣送餐这些酒店式服务改写为卫星会议、活动策划、会展中心等服务。又如,一些新型写字楼不仅能够实现全天候空调节假日无休,而且还在送餐、夜餐甚至代办员工地铁月票等方面下工夫。

      资料来源:互联网
              
              二、行业市场现状
              
              房地产是一个综合的较为复杂的概念,从实物现象看,它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地,建筑物依附土地而存在,与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物,包括房屋和构筑物两大类。
              
              根据中国统计局数据显示,2018年1-12月,全国房地产开发投资120264亿元,同比增长9.5%,增速比上年同期提高2.5个百分点。
              
              全国房地产开发投资增速
               
              数据来源:国家统计局

              房屋施工方面,2018年,房地产开发企业房屋施工面积822300万平方米,同比增长5.2%。房屋新开工面积209342万平方米,同比增长17.2%。房屋竣工面积93550万平方米,同比下降7.8%。
              
              2018年,房地产开发企业土地购置面积29142万平方米,同比增长14.2%;土地成交价款16102亿元,同比增长18.0%。
              
              全国房地产开发企业土地购置面积增速情况
               
              数据来源:国家统计局

              到位资金方面,2018年,房地产开发企业到位资金165963亿元,同比增长6.4%。其中,国内贷款同比下降4.9%;利用外资同比下降35.8%;自筹资金同比增长9.7%;定金及预收款同比增长13.8%;个人按揭贷款同比下降0.8%。
              
              全国房地产开发企业到位资金增速情况
               
              数据来源:国家统计局

              2018年房地产开发企业到位资金细分领域增速情况
               
              数据来源:国家统计局

              近两年来,我国一线城市中北京、上海、深圳的写字楼市场供应增加不断。数据显示,2018年1-10月我国办公楼竣工面积总计为2149.27万平方米。根据业内人士认为,未来我国写字楼市场规模将不断增长,预计到2022年,市场规模将达7767亿元。
              
              2018-2022年中国写字楼租赁市场规模预测
               
              数据来源:住房建设委

              2018-2022年中国写字楼租赁面积预测
               
              数据来源:住房建设委

              2018-2022年中国写字楼市场投资规模预测
               
              数据来源:住房建设委

              2018-2022年中国写字楼销售额预测
               
              数据来源:住房建设委
              
              资料来源:互联网,观研天下整理,转载请注明出处。(ww)

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