2018年 我国 房地产 行业因城 施策 分类监管 未来展望分析(图)从2015年开始采取的“因城施策、分类监管”将替代“统一调控”模式。政策模式改变将对中国房地产行业中长期发展产生深远影响。

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2018年我国房地产行业因城施策、分类监管及未来展望分析(图)

字体大。 2018-01-16 10:37  来源:中国报告网

中国报告网提示:从2015年开始采取的“因城施策、分类监管”将替代“统一调控”模式。政策模式改变将对中国房地产行业中长期发展产生深远影响。


        1.时代变化:因城施策、分类监管

        从2015年开始采取的“因城施策、分类监管”将替代“统一调控”模式。政策模式改变将对中国房地产行业中长期发展产生深远影响。

 
图:不同类型城市存在较大政策差异
        因城施策、分类监管:1)不同类型城市差异明显,中长期看行业总量高位,增速低位,结构性机会优于整体性机会。
图:2015年以前不同类城市表现趋同
 
图:2015年后不同类城市差异逐步扩大
 
        参考观研天下发布《2018-2024年中国房地产产业市场竞争现状调查及投资方向评估分析报告

        因城施策、分类监管:2)行业集中度快速提升,前三十强竞争尤其激烈,入门门槛大幅提升。
图:TOP100房企销售金额门槛
 
图:龙头房企超额收益情况
 
        2.2018年展望:下行,但不失速

        棚改边际效应递减:2017年5月24日,国务院常务会议确定2018-2020年3年棚改计划是1500万套,即2018年棚改为500万套,同比2017年600万套下降16.67%左右,根据数据,2017年前10月我国三线城市实现销售面积2.74万平,占比70%,则棚改下降对全国销售面积影响约在一10%左右。
图:棚改套数(万套,浅蓝色为预测)
 
图:2018年全国销售面积预测(万平)
 
图:房地产销售和开发投资预测
 
        基本面差异叠加增速下行,这使得政策端仍将维持因城施策、分类监管的总基调。由此,我们判断,各地的房地产区域政策无论是从严还是放松,都不会改变行业总量高位盘整的基本态势。
图:城市之间库存情况差异较大
 
        政策端:对行业长效机制的理解。市场将采取市场与保障并重的方法,实现十九大报告提出的“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”(简称“房住不炒”定位)。
图:对行业长效机制的理解框架
 
        房地产调控的长效机制一一房地产税:将采取“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,逐步加以完善。
图:长效机制一一房产税改革
 


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